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Operação Urbana Consorciada

Stª Luiza-Pontal

Diagnóstico

Para compreender as relações urbanísticas, sociais e econômicas presentes na Área de Estudo localizada na Cidade de Vitória, Espírito Santo, foram coletados dados na região através de visita em campo, interpretação de mapas, levantamento fotográfico e observação do comportamento dos usuários e a leitura crítica da legislação vigente.

Visuais do Sítio Físico As vistas destacadas revelam tanto paisagens naturais quanto visadas interrompidas ou bloqueadas seja por elementos naturais, seja pela ação do homem. Considera-se que existem muitas oportunidades de visuais atraentes, entretanto a composição dessa paisagem deve ser estudada e trabalhada, já que apresenta certo desequilíbrio formal.	Vegetação, APP e Topografia Apresenta a conformação natural da área de intervenção.	Relações entre Cidade e Água Existem diferenças tanto na tipologia das edificações das margens quanto à sua acessibilidade nos cortes delimitados. É essencial refletir sobre novas condições de acesso à orla e uma forma de equilibrar a composição natural e tipologia das margens, amenizando esse contraste.
Macroparcelamento A tipologia da malha auxilia no entendimento do Macroparcelamento, já que as quadras acabam sendo delimitadas pelo encontro das vias.	Microparcelamento A análise revela três situações distintas de acordo com o local de sua abrangência. Pontal de Camburi e parte do Barro Vermelho, possuem forma mais homogênea, já Santa Luiza, uma situação com lotes maiores e Andorinhas, Santa Luíza, um microparcelamento mais heterogêneo.	Uso do Solo O Mapa mostra que o principal uso da área de estudo é residencial, seja ele unifamiliar ou multifamiliar, seguido de usos institucionais. Entretanto, cada bairro possui um traço característico de uso de solo.
Hierarquia Viária Destaca-se a presença de importantes vias arteriais que alimentam a área de intervenção, são elas a Avenida Nossa Senhora da Penha, de relevância metropolitana, e as Avenidas Leitão da Silva e Maruípe. Esse fato faz com que o polígono tenha infraestrutura para convergência de público e possibilite uma integração de modais.	Vias de Circulação A Av. Nossa Senhora da Penha atrai a maior concentração de fluxos, por conta do seu caráter metropolitano. Entretanto, nos percursos preferidos de pedestres e ciclistas a Avenida Maruípe e a orla de Andorinhas e Santa Martha aparecem como destaque.Observa-se também que Pontal de Camburi não é atrativo para o fluxo de pedestres e ciclistas.	Zoneamento O Plano Diretor Urbano, Lei nº 6.705/2006, classifica seis zonas - Zona Especial de Interesse Social (ZEIS), Zona de Ocupação Controlada (ZOC), Zona de Ocupação Limitada (ZOL), Zona de Ocupação Preferencial (ZOP), Zona de Ocupação Restrita (ZOR) e Zona de Proteção Ambiental (ZPA) - e suas subcategorias para o polígono estudado.
Diagrama Síntese Com base no diagnóstico apresentado e estudado, são propostas algumas diretrizes para o local de intervenção, afim de melhorar a qualidade de vida dos usuários e transeuntes, proporcionar geração de renda para a população local e demais no entorno e dinamizar os usos através de requalificação do espaço e criação de novos polos atrativos.

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